第27回不動産金融塾は、せおん株式会社　代表取締役　越純一郎（こし・じゅんいちろう）氏をお招きして、「停滞経済で勝ち抜く不動産戦略　～2011年の着眼点、そして変化しない普遍原則」というテーマでお話いただきます。

越純一郎氏は、ＮＨＫ連続ドラマ・映画「ハゲタカ」のモデルになったといわれる事業再生ビジネスの第一人者で、不動産金融塾ではおなじみの顔でもあり今回で４回目のご講演となります。

越純一郎氏に、リーマンショック並びに大震災後の不動産投資モデルの変化並びに、今のマーケットで何に着眼すれば勝ち抜くことができるかという本質的な議論を展開していいただきます。

また過去本質的な議論がタブー視され放置され続けてきた日銀の金融政策の問題点をわかりやくす解説し、今後のマーケットを読み解くヒントを与えていただきます。

■セミナー概略
１．普遍原則：リーマンショックでも震災でも変化しない普遍原則がある
２．新しい投資モデル：だが、成長経済から停滞経済に移行すると、正しい投資モデルは変化する
３．実例と教訓
４．震災後のポイント：復興国債の日銀引受、金融政策の不動産への影響

■講師メッセージ
リーマンショックがあっても、「１＋１」は「２」です。震災があっても、ＩＲＲの計算定義もキャッシュフローの定義も変化しません。「わかっちゃいるけど、やめられない」という人間の本性も、「必ず自分のエラーで自滅する者がいる」という不動産の業種特性も、永遠に変化しないでしょう。

しかし、高度成長期に適正であった投資モデルは、停滞経済下では不適切です。停滞経済下では、新しい投資モデルを構築する必要がありますが、それには「英国病の時期のイギリス」や「人口が減少し続けている秋田県」などで、アメリカ系不動産ファンドが如何なる投資を行ってきているかを見ることが一つの参考になります。

一方、不動産に甚大な影響を及ぼす金融政策が、いよいよ変化する可能性があります、昨年、みんなの党が日銀法改正案を提出し、また今次震災に伴って復興国債の日銀引受が実現する可能性が出てきました。これについても基礎解説を行います。